Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — является одним из законных способов уменьшения налоговой базы.

Мы оказываем профессиональную помощь собственникам и арендаторам земельных участков в изменении кадастровой стоимости земельного участка посредством его переоценки и судебного установления новой стоимости.

В настоящее время собственники и арендаторы сталкиваются с необходимостью уменьшения кадастровой стоимости земельных участков. Зачастую кадастровая стоимость по выписке из Государственного кадастра недвижимости многократно превышает рыночную.

Кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для расчета земельного налога.
В порядке пункта 5 статьи 65 Земельного Кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии со статьей 66 Земельного Кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 

Для проведении процедур изменения кадастровой стоимости земельного участка проводится кадастровая оценка участка, при этом кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, но не должна ее превышать.

 

Кадастровая стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Земельные участка подлежат кадастровой оценке, которая проводится не реже 1 раза в 5 лет, и утверждается органами местного самоуправления (постановление).

Определение кадастровой стоимости земельного участка органами местного самоуправления порой приводит к многократному увеличению земельного налога, и естественно невозможности нести бремя содержания участка и большими потерями.

Согласно Постановлению Президиум ВАС РФ от 28.06.2011 г., №913/11, кадастровая стоимость земельного участка признается равной его рыночной стоимости с момента определения последней. Кадастровая стоимость земельных участков, определенная как до 22.07.2010г. (до внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности), так и после указанной даты, может быть установлена в судебном порядке в размере их рыночной стоимости, определенной на основе отчета независимого оценщика.

 

Кто может оспорить?

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка могут:

  • собственники земельного участка, в случае если чрезмерное завышение кадастровой стоимости земельного участка нарушает их права, как налогоплательщика, и в результате возникает переплата земельного налога;
  • арендаторы земельного участка, в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы;
  • владельцы зданий, строений, сооружений, заинтересованные в выкупе земельного участка, на котором расположен их объект недвижимости, ведь выкупная цена зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

 

Судебный способ оспаривания

Вы вправе обращаться в суд с исковыми требованиями для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, тем более что внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли (гл.3.1 ФЗ от 29.07.1998г., №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Согласно позиции ВАС РФ (Постановление Президиум ВАС РФ от 28.06.2011 г., №913/11), нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, и должен рассматриваться по общим правилам искового производства. Истец - собственник земельного участка или арендатор. Ответчик – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и (или и) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.

Подведомственность

ИП и организации – в Арбитражном суде по месту нахождения земельного участка.
Частные лица владельцы земельного участка – в суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

Исковые требования

Основания оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:
установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика или судебной экспертизы.
Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути:

  • обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика (в рамках судебного разбирательства будет назначена экспертиза отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135);
  • обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.

Самым эффективным способом снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением и приложенным отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.
Ошибкой является попытка вносить изменения о кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для органа кадастрового учета, внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного решения.

Мы предлагаем вас следующие услуги по изменению кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке:

  • консультации по всем вопросам кадастровой стоимости земельных участков;
  • поиск оценщика для оценки рыночной стоимости земельного участка;
  • экспертиза обоснованности установленного размера кадастровой стоимости земельного участка;
  • юридическое сопровождение судебных исков по установлению кадастровой стоимости земельного участка;
  • установление кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной рыночной на основании решения суда.

При грамотной правовой поддержке судами признается кадастровая стоимость земельного участка несоответствующей законодательству РФ и рыночной стоимости. 
   

ПРЕЙСКУРАНТ ЦЕН
Консультация по вопросам уменьшения кадастровой стоимости земельного участка бесплатно
Подготовка искового материала для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка от 5 000 рублей
Представление интересов и юридическое сопровождение в судах по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка от 20 000 рублей

 

При востребованности наших услуг мы всегда готовы выслушать все Ваши вопросы и предоставить по ним полную информацию.

Чтобы получить ответы на имеющиеся у Вас вопросы, обращайтесь к нашим юристам по телефонам в Челябинске:
8 (351) 231-38-75
8 (902) 603-68-55
ежедневно с 8-00 до 22-00 часов

Write a Comment

Комментарии